又是一个平常的工作日,午休的时候,朱宁在办公室百无聊赖地刷手机,看到了这么一条新闻。
“起拍价1314元,夹缝房卖出238万元!买家竞价达135轮,多次出现10万元加价。”
朱宁不明白“夹缝房”是啥玩意儿,点开看了一下新闻的具体内容。
“……一套夹在两栋房之间,入户通道不到半米的夹缝房……在临近拍卖结束的最后两小时内,拍卖价从65万元飙升至200多万元。成交后,需另行支付软件服务费1%和佣金1%,实际成交价约243万元,成交单价4.04万元\/平方米。这套夹缝房最早出现在房产中介的朋友圈,2023年3月报价约305万元,因其入户门比较尴尬,夹在两间民房的中间,被戏称为‘百里一条缝’。细缝的尽头才是狭小的入户门。房源内部装修普通,卖相不佳,但在附近小学、中学的双学区加持下,这套夹缝房成为交易市场的抢手货。拍卖信息显示,房屋建成时间是1980年,建筑面积60.18平方米,土地使用权面积19.25平方米,总层数3层,此次拍卖标的为国有建设用地使用权\/房屋(构筑物)所有权,介绍页面突出强调了这套房是学区房,‘不占名额,即买即读’。每年四五月份,学校要采集学生信息,这段时间是学区房成交的旺季……”
朱宁的小学是在村里上的,初中是在镇里上的,教学条件简陋,师资力量平平,但是没有耽误朱宁名列前茅。反而是后来高中考去了名校,高三的时候,家长自我感动式地去学校附近租房陪读后,朱宁的成绩才一下子降了几十分,毕竟,孩子照顾家长的情绪,真的是太累了。
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朱宁从初中时就想着以后去北京读最好的大学,成绩和实力带来了理所当然的自信。结果,朱宁念叨了好几年的清北,最后临门一脚连门槛都没有碰到。行百里者半九十,朱宁倒毙在了最后的十里,方知这世间成事不易,步步为营也抵不过造化弄人。
看着这样的新闻报道,作为学神界的谪仙,朱宁并不能特别理解人们对“学区房”的热情。朱宁拉回自已的思绪,继续往下看,新闻里还简单地分析了一下“学区房”。
“在浙江省杭州市,学区房近期也热起来了。据杭州市某房产公司粗略统计,今年3月份杭州主城8区(不含富阳、临安)二手房成交量TOP20小区中,成交均价超过4万元\/平方米的只有3个小区,都是优质的学区房小区。不过从价格看,学区房资深房产中介们的观点基本一致:杭州学区房价格已经回到5-7年前。据某某快报报道,2021年,杭州一位业主以单价近9万元\/平方米的高价,买入某某学区房,买入后没多久就开始跌,如今小区挂牌价在6.5万元\/平方米左右,相比买入价缩水2.5万元\/平方米左右。某某财经也报道称,许多年来,在鸡娃家庭的追捧以及投资客的恶炒下,京沪顶级学区房几乎是楼市中不跌的神话,就连二三十平方米的‘老破小’最高都能卖到超20万元\/平方米。不过2023年这种类型的学区房有了较高的跌幅,有些小区的成交价较过去最高价位跌了10万元\/平方米左右。某某地产资深分析师表示,他观察到近两年来学区房的投资活动已经明显降温。出生人口的减少,极大降低了投资客对炒作学区房的预期。这并不意味着学区房未来就一文不值了,顶级学校仍然具备稀缺资源,还有一部分人在追求让子女去读好学校,这种需求是一直在的,但是过度炒作已经不存在了。购房者应该兼顾学位需求与居住需求,在预算范围内,尽量选择居住属性强的房子,至少得是适合全家居住的两房或者三房,那种仅仅用来挂户口的二三十平方米住宅,投机成分过高,未来价格波动可能更大。”
所谓的“学区房”,是我们的教育制度和人心逐利双重作用下的产物,还是“望子成龙”的家长们自以为是的情绪宣泄?付出超额的代价,换来的只是夹缝中生存,而且,夹缝房的内外布局都那么让人不适……居住环境可是会影响考运的。
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